Maison full infractions

"Je pensais devoir vendre ma maison à perte. Jean-Michel a immédiatement vu le potentiel du bien et surtout les solutions possibles. Là où d’autres voyaient uniquement des problèmes, il a construit une stratégie claire et rassurante. Son accompagnement a complètement changé l’issue du dossier."

Une maison laissée à l’abandon, dans un quartier pourtant très recherché.

Le bien présentait plusieurs difficultés majeures : fissure structurelle visible, infractions urbanistiques, certificat PEB très défavorable, et installation électrique non conforme.

Dans un contexte où les banques sont devenues particulièrement prudentes concernant les dossiers urbanistiques, la propriétaire était totalement découragée.

Après plusieurs estimations réalisées par des agences traditionnelles, toutes concluaient à une forte décote et à une vente compliquée, voire quasi impossible dans de bonnes conditions. Le bien était perçu comme « à problème ».

Avant de parler de prix, j’ai commencé par analyser les véritables blocages du dossier.

Plutôt que de subir les contraintes urbanistiques, j’ai mis en place une stratégie de régularisation progressive afin de sécuriser le bien pour les futurs acquéreurs et rassurer les établissements bancaires.

Mon intervention a notamment consisté à identifier précisément les infractions urbanistiques, coordonner les échanges avec les intervenants compétents, repositionner intelligemment le dossier, mettre en avant le potentiel réel du bien et sa localisation, et accompagner la propriétaire dans chaque étape administrative et technique.

La communication a ensuite été totalement repensée : valorisation du potentiel après rénovation, ciblage d’acquéreurs capables de comprendre la valeur intrinsèque du bien, transparence maîtrisée sur les éléments techniques, et stratégie de négociation adaptée au contexte bancaire actuel.

• Localisation : quartier résidentiel recherché.
• Situation initiale : bien inoccupé et fortement dégradé.
• Points sensibles : fissure structurelle, plusieurs infractions urbanistiques, PEB défavorable, installation électrique non conforme.
• Potentiel : excellente base de valorisation après remise en ordre.
• Atout clé : emplacement premium permettant une forte revalorisation.

• Régularisation du dossier permettant de sécuriser la vente.
• Repositionnement complet du bien sur le marché.
• Forte réduction de la décote initialement envisagée par les agences traditionnelles.
• Acquéreur trouvé malgré un contexte bancaire complexe.
• Vente réalisée à un excellent prix par rapport au quartier et au potentiel réel du bien.