Acheter et vendre en même temps

"Nous étions complètement perdus et stressés par toutes les possibilités et tous les risques. Jean-Michel a structuré chaque étape avec énormément de calme et de logique. Grâce à lui, nous avons vendu notre maison dans de très bonnes conditions et trouvé notre nouvelle maison à Waterloo sans devoir prendre de risques financiers."

Un couple installé à Bruxelles depuis 1979 me contacte avec une situation particulièrement délicate.

Ils habitaient une maison familiale située Avenue Albert à Forest depuis plusieurs décennies. Leurs enfants ayant quitté Bruxelles pour s’installer à Waterloo, ils souhaitaient désormais se rapprocher de leur famille et entamer une nouvelle étape de vie.

Mais derrière ce projet se cachait énormément de stress. La maison de Forest présentait plusieurs points d’attention : travaux à prévoir, PEB défavorable, installation électrique non conforme, rénovations partielles, et une vraie difficulté à estimer le budget réel à investir avant une vente.

Très rapidement, les questions se sont accumulées : faut-il vendre d’abord ? Faut-il acheter d’abord à Waterloo ? Et si la maison de Bruxelles se vend moins bien que prévu ? Et si aucune maison n’est trouvée à temps à Waterloo ?

Le couple était complètement paralysé par la peur de prendre une mauvaise décision financière.

Très vite, j’ai compris que ce dossier ne concernait pas uniquement une vente immobilière. Il fallait construire une stratégie globale, sécurisante et réaliste.

J’ai donc proposé de prendre en charge la vente de la maison à Forest, mais également la recherche et l’acquisition de leur future maison à Waterloo.

La première réflexion concernait le financement. Acheter d’abord à Waterloo via un crédit-pont aurait été extrêmement risqué : si la maison de Forest se vendait moins cher que prévu, le remboursement du crédit devenait dangereux. J’ai donc volontairement choisi la stratégie inverse : vendre d’abord Forest dans les meilleures conditions, sécuriser le prix, puis rechercher activement la maison idéale à Waterloo.

Afin de maximiser leur sécurité et leur confort, nous avons travaillé avec le même notaire pour coordonner parfaitement les délais, repoussé autant que possible l’acte de vente à Forest, accéléré l’achat à Waterloo dès réception d’une offre sérieuse, et surtout intégré une clause permettant aux vendeurs de rester dans leur maison jusqu’à 6 mois après l’acte authentique.

• Localisation : Avenue Albert, Forest.
• Type de bien : maison familiale occupée depuis 1979.
• Points sensibles : travaux à prévoir, PEB défavorable, installation électrique non conforme, rénovations partielles.
• Enjeu principal : vendre au meilleur prix, éviter un crédit-pont risqué, organiser une transition sécurisée vers Waterloo.

• Maison vendue en moins de deux mois.
• Vente réalisée au prix demandé.
• Aucun recours à un crédit-pont.
• Transition organisée sans stress ni précipitation.
• Temps suffisant pour trouver une maison adaptée à Waterloo.
• Budget parfaitement maîtrisé pour le nouvel achat.
• Coordination notariale permettant une transition fluide et sécurisée.